Met de inwerkingtreding van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen is per 1 januari 2024 het
Burgerlijk Wetboek (hierna: BW) op een aantal punten gewijzigd. Relevant in het kader van de UAV
2012 is de toevoeging van een nieuw vierde lid aan artikel 7:758 BW inzake de aansprakelijkheid van
de aannemer. Het betreffende artikel is per 1 januari 2024 als volgt komen te luiden:
Artikel 758
1. Indien de aannemer te kennen heeft gegeven dat het werk klaar is om te worden opgeleverd en de
opdrachtgever het werk niet binnen een redelijke termijn keurt en al dan niet onder voorbehoud
aanvaardt dan wel onder aanwijzing van de gebreken weigert, wordt de opdrachtgever geacht het
werk stilzwijgend te hebben aanvaard. Na de aanvaarding wordt het werk als opgeleverd
beschouwd.
2. Na oplevering is het werk voor risico van de opdrachtgever. Derhalve blijft hij de prijs verschul
digd, ongeacht tenietgaan of achteruitgang van het werk door een oorzaak die niet aan de
aannemer kan worden toegerekend.
3. De aannemer is ontslagen van de aansprakelijkheid voor gebreken die de opdrachtgever op het
Staatscourant 2025 nr. 6896 tijdstip van oplevering redelijkerwijs had moeten ontdekken.
4. In afwijking van het derde lid, is bij aanneming van bouwwerken de aannemer aansprakelijk voor
gebreken die bij de oplevering van het werk niet zijn ontdekt, tenzij deze gebreken niet aan de
aannemer zijn toe te rekenen. Van dit lid kan niet ten nadele van de opdrachtgever worden
afgeweken, voor zover de opdrachtgever een natuurlijk persoon is die niet handelt in de uitoefe
ning van een beroep of bedrijf. In andere gevallen kan van dit lid alleen ten nadele van de
opdrachtgever worden afgeweken, indien dit uitdrukkelijk in de overeenkomst is opgenomen.
Het vierde lid van artikel 758 BW (nieuw) maakt dat paragraaf 12 van de UAV 2012, zoals gepubliceerd
op 19 januari 2012, in strijd is met het Burgerlijk Wetboek. In de afgelopen periode heeft een werk
groep van vertegenwoordigers van opdrachtgevers en opdrachtnemers onder onafhankelijk voorzitter
schap gezocht naar (met name) overeenstemming ten aanzien van het aanpassen van paragraaf 12.
De werkgroep is er echter niet in geslaagd om tot overeenstemming te komen over een nieuwe tekst.
Om de UAV 2012 in overeenstemming te brengen met het Burgerlijk Wetboek is deze opnieuw
gepubliceerd. De UAV 2012 (versie 2025) is gepubliceerd zonder de met het Burgerlijk Wetboek
strijdige leden een en twee van paragraaf 12 (inzake aansprakelijkheid). De resterende leden vier en
vijf van paragraaf 12 zijn vanwege het vervallen van het eerste lid voorzien van een noodzakelijke
technische aanpassing.
Bij toepassing van de UAV 2012 (versie 2025) zijn met betrekking tot aansprakelijkheid de regels van
7:758 BW van toepassing, tenzij, zoals in het vierde lid van 7:758 BW aangeven, daarvan uitdrukkelijk
contractueel is afgeweken. Dit laatste is niet toegestaan in geval de opdrachtgever een natuurlijk
persoon is die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf.